Nuevas Leyes en Florida sobre Asociaciones de Propietarios (HOA)

2024-06-27

TITULO

Nuevas Leyes en Florida sobre Asociaciones de Propietarios (HOA)

El 31 de mayo, el gobernador de Florida, Ron DeSantis, firmó la ley HB 1203, que introduce cambios significativos en la regulación de las asociaciones de propietarios (HOA) y sus prácticas de gestión. Estas modificaciones entrarán en vigor el 1 de julio y tienen el objetivo de aumentar la transparencia y la rendición de cuentas dentro de estas organizaciones.

¿Qué son las HOA?

Las asociaciones de propietarios (HOA) son entidades que gestionan comunidades planificadas, subdivisiones o edificios de condominios. Estas asociaciones establecen y hacen cumplir reglas para los residentes, quienes automáticamente se convierten en miembros al adquirir una propiedad dentro de su jurisdicción. Las reglas se recopilan en un documento conocido como Declaración de convenios, condiciones y restricciones (CC & R).

Impacto de la Nueva Ley en las HOA

La ley HB 1203 establece varios requisitos para las HOA con el fin de mejorar la transparencia:

1. Mantenimiento de Registros Digitales:
– A partir del 1 de enero de 2026, las asociaciones con 100 o más parcelas deberán mantener copias digitales de sus registros oficiales, accesibles a través de un sitio web o una aplicación móvil.
– Los registros deberán conservarse durante al menos siete años, salvo que los documentos rectores estipulan un período más largo.

2. Sanciones Penales:
– Se introducen sanciones penales por violaciones intencionales relacionadas con la gestión de registros:
– Delito menor de segundo grado. Para directores o miembros que intencionalmente violen los requisitos de inspección de registros.
– Delito menor de primer grado. Por destruir o alterar registros contables.
– Delito grave de tercer grado: Por negarse a divulgar registros con la intención de evadir la justicia o por aceptar sobornos.

3. Solicitud de Contabilidad Detallada:
– Los propietarios pueden solicitar una contabilidad detallada de las cuotas adeudadas a la HOA. Si la asociación no responde en 15 días hábiles, se condonan las multas pendientes del solicitante bajo ciertas condiciones.

Impacto en los Propietarios de Viviendas

La nueva legislación también aborda cómo las HOA interactúan con los propietarios:

1. Regulaciones de Construcción y Mejoras:
– Las HOA deben proporcionar una notificación por escrito explicando las razones de cualquier denegación de solicitudes de construcción o mejoras.
– Se prohíbe establecer restricciones en el interior de una vivienda si no son visibles desde el frente de la propiedad.

2. Exhibición de Huertos y Tendederos:
– Las asociaciones no pueden impedir la instalación de huertos y tendederos en áreas que no sean visibles desde el frente o áreas comunes adyacentes.

3. Normativas sobre Basura y Decoraciones:
– Se prohíben las multas por dejar recipientes de basura en la acera menos de 24 horas antes o después del día de recolección.
– Las decoraciones navideñas pueden permanecer encendidas hasta una semana después de recibir una notificación por escrito.

4. Acceso de Contratistas:
– Las HOA no pueden prohibir la entrada de contratistas o trabajadores contratados por los propietarios, incluso si no están en una lista de proveedores preferidos o carecen de licencias profesionales.

Conclusión

Estas reformas reflejan un esfuerzo por equilibrar las necesidades de las comunidades administradas y los derechos individuales de los propietarios. Al aumentar la transparencia y establecer sanciones claras para las malas prácticas, la nueva ley busca fortalecer la confianza en las asociaciones de propietarios y asegurar una gestión más justa y abierta.

Estas medidas representan un paso importante hacia la mejora de las relaciones entre las HOA y los residentes, promoviendo un entorno comunitario más equitativo.

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