Las ventas de casas de lujo en Miami Real Estate continúan aumentando por encima de los niveles previos a la pandemia

 

MIAMI — Las ventas de casas de lujo de más de $1 millón en el condado de Miami-Dade continuaron superando los niveles previos a la pandemia, ya que los precios de venta medios totales aumentaron una vez más a medida que el mercado lidera la nación en apreciación de bienes raíces, según las estadísticas de abril de 2023 publicadas por la Asociación de Agentes Inmobiliarios de MIAMI (MIAMI Association of Realtors, MIAMI). ) y el sistema del Servicio de Listado Múltiple (MLS).

 

Las ventas de viviendas de más de $1 millón en Miami-Dade aumentaron un 94,3 % en abril de 2023 en comparación con abril de 2019 antes de la pandemia, de 340 transacciones a 175. El aumento continúa el histórico auge de las ventas de lujo de Miami Dade. Alrededor del 45 % de todas las ventas de más de $1 millón en Miami desde 2008 han ocurrido en los últimos tres años.

 “El sur de la Florida se ha beneficiado de una importante migración de riqueza, ya que los compradores de California y Nueva York han trasladado sus empresas y sus familias a Miami: la ciudad del futuro”, dijo la presidenta de MIAMI, Inés Hegedus García. «Con este aumento de la demanda, reconocemos la necesidad de un inventario ampliado y nuevos listados en varios puntos de precio, ya que esto desbloquearía un potencial de ventas aún mayor en el mercado».

Florida ocupó el primer lugar en los EE. UU. en la mayor ganancia neta de ingreso bruto ajustado (AGI) debido a la migración nacional, ganando $ 23.7 mil millones, según los datos de migración más recientes del IRS-SOI. Los compradores de viviendas de otros estados de Miami-Dade con una hipoteca ganan casi $100,000 en ingresos familiares medios.

 

Miami ocupa el cuarto lugar en transacciones inmobiliarias de alto riesgo ($10 millones o más) y el quinto lugar en ventas de bienes raíces de alto nivel ($25 millones o más) en el mundo, según el Informe Knight Frank Wealth de 2023.

 

Tasas Hipotecarias Hasta 3 Puntos Porcentuales Vs. El año pasado; Impacto en las ventas

Las ventas totales de viviendas en Miami disminuyeron un 35,5 % año tras año en abril de 2023, de un histórico de 3445 transacciones en abril de 2022 a 2222 en abril de 2023, debido al aumento de las tasas hipotecarias, la reciente crisis bancaria y la falta de oferta en ciertos puntos de precio.

 

La mayoría de las viviendas compradas en abril de 2023 llegaron a un acuerdo en marzo, cuando las tasas hipotecarias comenzaron en 6,71 % antes de llegar a 7,03 % el 7 de marzo de 2023. Las tasas se estabilizaron antes de volver a subir recientemente. Las tasas al 1 de marzo de 2022 eran del 3,90%.

Las ventas de viviendas son sensibles a los cambios en las tasas hipotecarias. Según Freddie Mac, la hipoteca de tasa fija a 30 años promedió 6,35 % al 11 de mayo. Eso es menos que el 6,39 % de la semana anterior, pero más que el 5,30 % de hace un año.

 

“El aumento de las tasas hipotecarias y la crisis bancaria en marzo hicieron tropezar las ventas de viviendas de abril”, dijo el economista jefe de MIAMI REALTORS®, Gay Cororaton. “Pero con la inflación en declive, espero que las tasas hipotecarias se muevan hacia el 5,5% para fin de año, lo que reactivará el repunte de la vivienda que vimos en el primer trimestre”.

 

Las ventas de viviendas unifamiliares en Miami disminuyeron un 19,7 % año tras año, de 1246 en abril de 2022 a 1000 en abril de 2023 debido a su comparación con un mes histórico y el mercado actual tiene un inventario más bajo en puntos de precio específicos y tarifas más altas.

 

Las ventas de condominios existentes en Miami disminuyeron un 44,4% año tras año, de un histórico 2199 en abril de 2022 a 1222 en abril de 2023, debido a la falta de inventario y al aumento de las tasas hipotecarias.

 

Los precios de las viviendas en Miami y los ingresos de los hogares aumentan con la migración de la riqueza

Los precios medios de las viviendas unifamiliares del condado de Miami-Dade aumentaron un 6,2% año tras año en abril de 2023, pasando de $565.000 a $600.000. Los precios medios de las viviendas unifamiliares de Miami han aumentado durante 137 meses consecutivos (11,4 años), la racha más larga registrada. Los precios medios de los condominios existentes aumentaron un 6,4 % año tras año, de $390 000 a $414 900. Los precios medios de los condominios han aumentado en 137 de los últimos 143 meses.

 

Los precios de las viviendas están determinados por la oferta y la demanda. Una menor oferta y una mayor demanda crean precios más altos. El inventario de viviendas unifamiliares de Miami (3,3 meses) y condominios (4,9 meses) es bajo. Además, uno de los soportes de los precios de las viviendas son los alquileres y los alquileres han subido.

 

Inventario de Miami-Dade, nuevos listados cerca de mínimos históricos

El inventario de abril de 2023 se ubica como el segundo más bajo en la historia de Miami-Dade para el mes de abril, solo superando a abril de 2022 (7,088). El inventario total de Miami-Dade ha bajado un 53,1 % con respecto al promedio histórico del condado en abril. El inventario promedio de Miami-Dade para el mes de abril es de 20,081; en abril de 2023 el inventario total fue de 9.414.

 

Los nuevos listados de abril de 2023 se ubican como los segundos más bajos en la historia de Miami-Dade para el mes de abril, solo superando el mes de la pandemia de abril de 2020 (2,369). Los nuevos listados de Miami-Dade han bajado un 28.8% del promedio histórico del condado para abril. El inventario promedio de Miami-Dade para el mes de abril es de 4,043; en abril de 2022, los nuevos listados totalizaron 2.879.

Las cotizaciones activas totales a finales de abril aumentaron un 32,5% año tras año, de 7.077 a 9.378.