«Paso 1: Inicio del proceso de compra:»]

Un contrato de venta es firmado por el comprador y el vendedor y entregado al agente de cierre, por lo general con un cheque de depósito. El depósito de garantía es aceptada por el agente de custodia, por lo general por la notación escrita en el contrato. El agente de custodia se inicia el proceso de cierre mediante la apertura de una orden de título. El archivo comienza a ser procesado. Información sobre los impuestos, pagos de préstamos, estudio (si es necesario), cargos propietario / mantenimiento, inspecciones / informes, y los peligros y otros seguros, así como los documentos legales se ordenan. Se ordenó una investigación del título.

«Paso 2: Título de Búsqueda y Examen:»]

Se trata de una búsqueda hecha de los registros públicos. Registros buscadas incluyen escrituras, hipotecas, valoraciones de pavimentación, embargos, testamentos, acuerdos de divorcio y otros documentos que el título de propiedad. Título examen es el examen de los documentos encontrados durante la búsqueda del título que afecta a la titularidad de la propiedad. Esto es cuando se realiza la verificación de la propietaria legal y las deudas contra la propiedad son determinados. Al término de la búsqueda y el examen, se prepara un / informe preliminar compromiso de título y revisado y enviado a las partes interesadas.

«Paso 3: Preparación de documentos y / o Solicitud de Exhibición:»]

El agente de cierre revisa instrucciones / requisitos de la nueva entidad crediticia, revisa las instrucciones de otras partes de la transacción, revisa los documentos legales y de préstamos, monta cargas, y prepara las declaraciones de cierre y horarios del cierre.

«Paso 4: Cierre de la Transacción:»]

Agente de depósito de garantía / asentamiento supervisa cierre de la transacción. Vendedor firma la escritura y el cierre de declaración jurada. El comprador firma la nueva nota y la hipoteca. El viejo préstamo se paga. Vendedor, profesionales de bienes raíces, abogados y otras personas presentes en el cierre de la transacción se paga.

«Paso 5: Post-Clausura:»]

Después de la firma se ha completado, el agente de custodia / asentamiento enviará el pago a cualquier prestamista antes, y pagar todas las partes que realizaron los servicios en relación con el cierre (si no han sido pagados). Los documentos de la transacción se registran en el condado en el que se encuentra la propiedad. Pólizas de seguro de título se preparan y se envían al nuevo prestamista y para usted. Todo esto ocurre sin ninguna acción adicional por parte del comprador o del vendedor.

Resultado final.

Esta es una decisión importante en su vida que tendrá importantes repercusiones en su vida.
Siempre pregunte a sus preguntas de bienes raíces cuando usted no está seguro acerca de cualquier aspecto durante todo el proceso.
Es el trabajo de su agente de bienes raíces que le guiarán paso a paso a través de este proceso y que sea lo más libre de ansiedad como sea posible.
Cuanto más informado esté, cuando usted entra en este proceso, más fácil será y cuanto más éxito tendrá en obtener el mejor trato posible cuando esta buscando su inversion.