Como comprar un condominio vacacional o una segunda casa en Miami.

Entonces, ha visto (o oído hablar) del sol de Miami, las playas de arena blanca, la legendaria escena de fiesta, los eventos durante todo el año y quiere participar en la acción. Comprar un condominio de vacaciones o una segunda casa en Miami parece una gran perspectiva.

Y ciertamente lo es, sin embargo, antes de dar el gran salto, es importante aclarar algunos conceptos básicos, para que su segundo hogar demuestre ser el eliminador de estrés que debe ser.

¿Cuál es su motivación: vacaciones, jubilación, inversión?

El primer paso debe ser averiguar cuál es su principal motivación para comprar una segunda casa. Saber qué lo motiva ciertamente puede suavizar la toma de decisiones sobre factores clave como el presupuesto, la ubicación, el tipo de residencia, el tamaño de la casa, etc. También puede ayudarlo a determinar si está listo para el compromiso que conlleva comprar un segunda casa. Vea cuál de estos escenarios se adapta mejor a usted:

Casa de vacaciones. Tener una segunda casa en Miami significaría tener una escapada invernal permanente. Es más fácil salir de vacaciones cuando sabes que simplemente regresas a casa. También le ahorra tiempo y dinero gastado en reservas de hotel. Sin mencionar que tener el poder de extender o acortar sus vacaciones sin ninguna implicación financiera simplemente se suma a la diversión.

Refugio de Retiro. A algunas personas les gusta comenzar temprano con sus planes de jubilación. Después de todo, la calidez de Miami durante todo el año, las hermosas playas, las opciones gastronómicas de clase mundial, los eventos artísticos y culturales son la receta perfecta para una jubilación gloriosa. No confíe solo en nuestra palabra, Florida ocupó el puesto número 1 en los mejores estados para jubilados militares y jubilados en general en el estudio de Wallet Hub de 2017.

Propiedades de inversión/alquiler a largo plazo. Agregar bienes raíces a su cartera es una de las mejores formas de diversificarse más allá del mercado de valores. La gran ventaja de los bienes raíces es que puede obtener dividendos en forma de ingresos por alquiler mientras espera que aumente el valor de su propiedad. Comprar una segunda casa para obtener ingresos por alquiler hace precisamente eso. Especialmente en un lugar como Miami que se clasificó entre los 21 mejores destinos de playa de lujo del mundo de 2017.

De hecho, todo lo anterior se puede convertir en propiedad de alquiler cuando está vacante, por lo que su casa le genera dinero mientras está fuera.

Tipo de Residencia – Comprar un Condominio Vacacional vs. Casa en Miami

Aunque la decisión de invertir en una casa o un condominio como su segundo hogar es bastante personal, aquí hay algunas razones que hacen que comprar un condominio sea una opción mucho más conveniente:

Amenidades siempre accesibles. Los condominios en Miami vienen con una variedad de servicios estándar, como gimnasio, piscina, servicio de conserjería y más. De hecho, hay incluso algunos que ofrecen comodidades de primer nivel como simuladores de golf, simuladores de autos de carrera, spas a gran escala, galerías de arte y más, para que nunca tenga que salir de la propiedad.

La mejor parte: estos servicios son accesibles durante todo el año y son mantenidos por la asociación de condominios por una tarifa fija. Esto significa que no tendrá que desperdiciar nada de ese tiempo de vacaciones o dinero en reparaciones tediosas.

Cierra y deja la comodidad. Una de las mayores ventajas de comprar un condominio de vacaciones en Miami es la posibilidad de simplemente cerrar y marcharse. Como la mayoría de los edificios de condominios cuentan con seguridad las 24 horas, los 7 días de la semana y cámaras de vigilancia, puede dejar atrás su casa de vacaciones sin preocuparse por su seguridad. Incluso si el edificio que elige no tiene seguridad dedicada, su condominio se beneficiará de la seguridad en números a diferencia de una casa independiente.

Nuevamente, con una asociación de condominios a cargo del mantenimiento y las reparaciones (al menos de las áreas comunes), sus vacaciones comienzan tan pronto como llega a casa. Además, para reparaciones en el hogar, puede comunicarse con el personal de mantenimiento de su edificio o posiblemente hacer que un conserje se encargue de ello.

Comodidad de alquiler. Alquilar un condominio puede ser más simple que una casa, especialmente si compra en un lugar más urbano o en la playa cerca de atracciones, tiendas, restaurantes, tiendas o centros de transporte público. Además, si compra una unidad de condo-hotel, obtiene un programa de alquiler incorporado. Bajo tales programas, la administración del hotel anuncia, alquila y administra su condominio por una participación en los ingresos por alquiler.

Las áreas mas buscadas para su condominio de vacaciones.

Cada parte de Miami tiene algo diferente que ofrecer. Desde playas tranquilas hasta distritos de fiesta, centros comerciales y suburbios pintorescos, Miami lo tiene todo. Ahora, aquí es donde conocer tu motivación será útil. Si solo está buscando alquilar, los centros comerciales o culturales podrían cumplir con los requisitos. Si lo que necesita es una casa de retiro, también puede explorar los vecindarios más relajados, de estilo «pueblo». Y, por supuesto, los distritos de playa reinan como una opción popular para establecer condominios de vacaciones en Miami.

¿Te sientes perdido? Eche un vistazo rápido a continuación para ver qué tipo de estilo de vida se apoya mejor en qué vecindario de Miami, y puede seguir los enlaces para obtener más información sobre cada uno:

Vida en la playa – Miami Beach (South Beach, Mid-Beach, North Beach), Bal Harbour, Sunny Isles Beach, Surfside, Key Biscayne.

Centros de la ciudad, el arte y la cultura: centro de Miami, distrito de arte y entretenimiento, Wynwood, Design District, Midtown, Edgewater.

Centros Comerciales – Brickell, Downtown Miami, Miami River

Sensación de suburbio/pueblo – Coconut Grove, Coral Gables, Upper East Side, Aventura.

Vida isleña: Brickell Key, Islas Venecianas, Bay Harbour, Bal Harbor, Fisher Island y Key Biscayne

Conozca las reglas de su asociación de condominios.

Una vez que sepa el vecindario en el que desea comprar, no pasará mucho tiempo antes de que se encuentre sentado con un montón de opciones de condominios disponibles. Sin embargo, dado que cada asociación de condominios tiene un conjunto diferente de reglas, recomendamos investigar lo siguiente:

Honorarios. Asegúrese de saber cuánto pagará en cuotas de asociación de condominios y qué cubre. La mayoría de las tarifas de condominio cubren las necesidades básicas, como el mantenimiento de los terrenos y las comodidades, así como el seguro maestro contra inundaciones/vientos. Otros también incluyen servicios públicos como una torre de enfriamiento de aire acondicionado central, agua, cable e internet.

Políticas de mascotas. Si tiene una mascota o desea alquilarla a personas con mascotas, debe conocer las políticas de mascotas de su edificio. Si bien algunos no permiten mascotas en absoluto, otros tienen restricciones en la cantidad y el tamaño de las mascotas que puede llevar. Por otro lado, hay otros que incluso cuentan con spas dedicados en el lugar para mimar a sus mascotas. Tenga en cuenta que muchas asociaciones tienen políticas diferentes para los propietarios y los inquilinos cuando se trata de mascotas.

Restricciones de alquiler. Encontrará mucha variación en las políticas de alquiler de condominios en Miami, y conocer las reglas de su condominio es vital si planea alquilar su segunda casa. Mientras que algunas asociaciones permiten el alquiler a corto plazo, la mayoría prescribe un mínimo de 6 meses o incluso un mínimo de un año. Algunas asociaciones que permiten alquileres a corto plazo limitan la cantidad de veces que puede alquilar por año.

Debe elegir su condominio con cuidado en función de la cantidad de tiempo (y la cantidad de veces al año) que planea pasar en su condominio de vacaciones, además del tipo de ingreso que busca generar.

Si desea invertir en un departamento, casa o multifamiliar para alquileres cortos, vacacionales o para Airbnb/Homeaway,

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Jorge Julian Gomez
Fortune Christie’s International Realty