Quiere comprar un departamento para Airbnb en Miami Dade, ¿que necesito saber?

2024-05-27
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¿Estás buscando comprar un apartamento en Miami para Airbnb?

¿Estás buscando comprar un apartamento en Miami para Airbnb? Comprar un departamento para Airbnb puede ser una excelente manera de generar ingresos pasivos y aprovechar el floreciente mercado inmobiliario de la ciudad. Para garantizar una compra exitosa, hay varios factores importantes que debe considerar. 
 
Aqui les presentos algunos de los factores necesarios para que su inversion sea exitosa;
 
1. Saber el monto de inversion(cash o financiamiento/prequalificacion del banco)
2. Area que desea invertir
3. Tamaño del departamento (studio, una habitacion, dos o tres habitaciones) o casa.
4. Cerca de la playa, centro o suburbios.
5. Amenidades.
 
Este artículo proporcionará una descripción general de los elementos clave que debe tener en cuenta al comprar un apartamento en Miami para Airbnb.

Discutiremos los costos asociados con la compra de un departamento, qué tipo de propiedades son las más adecuadas para los alquileres de Airbnb y otros factores importantes, como las regulaciones locales y las leyes de zonificación. Con esta información, puede tomar una decisión informada sobre si comprar o no un apartamento en Miami es adecuado para usted.
 

Una vez que haya determinado si es un área donde desea su Airbnb, el siguiente paso es ir al sitio de Airbnb o al sitio de VRBO y verificar qué propiedades se alquilan por noche.

Saber qué tipo de ingreso anual puede obtener es crucial para ver si debe invertir en esa propiedad o no.

 
Al decidir si desea convertirse en anfitrión de Airbnb, es importante que comprenda las leyes de su país.
 
Como plataforma y mercado, no brindamos asesoramiento legal, pero queremos brindarle algunos enlaces útiles que pueden ayudarlo a comprender mejor las leyes y regulaciones en Florida. Esta lista no es exhaustiva, pero debería darle un buen comienzo para comprender las leyes estatales. Si tiene preguntas, comuníquese directamente con la División de Regulaciones de Vecindarios del Condado de Miami-Dade u otras agencias locales, o consulte a un abogado o profesional de impuestos local.
 
Requerimientos y reglamentos de alqunas area de Miami Dade: 
 
Una de las primeras cosas que deberá obtener para operar su Airbnb Miami es una licencia comercial de alojamiento. No importa su condado en Florida, todas las propiedades de alquiler a corto plazo necesitarán esta licencia. Esto es emitido por Florida DBPR (Departamento de Regulación Comercial y Profesional).

Reglamento de Desarrollo de Tierras
El Plan Integral del Condado de Miami-Dade rige la mayor parte del uso de la tierra en el Condado de Miami-Dade. Debe consultar esto para ver si su listado es consistente con los requisitos de zonificación actuales o las definiciones de uso. Los términos importantes incluyen «uso accesorio», «apartamento», «hotel de apartamentos», «posada con alojamiento y desayuno», «establecimiento comercial», «vivienda», «hotel», «unidad de hotel» y «casa adosada».

Propiedad de alquiler y registro
El Código del Condado de Miami-Dade establece los requisitos para operar un alquiler vacacional en el Condado de Miami-Dade no incorporado.

Paso 1: Solicite su Certificado de uso (CU) con el condado de Miami-Dade
Para operar un alquiler de vacaciones en el condado de Miami-Dade no incorporado, una parte responsable con un listado debe presentar una solicitud en línea o en persona en el centro de inspección para obtener un Certificado de uso (CU) del condado.

Después de completar la solicitud, la parte responsable recibirá un número de certificado que deberá actualizarse en la plataforma de Airbnb antes de la fecha de entrada en vigor. Tenga en cuenta que el número de certificado es un código completamente numérico de 10 dígitos, sin letras.

Paso 2: Verifique que se cumplan todos los requisitos previos en la solicitud de CU.
Se recomienda enfáticamente que la parte responsable revise la página web de atestación para comprender los otros requisitos y términos de la solicitud de CU. Si tiene más preguntas, comuníquese con el Departamento del Condado de Miami-Dade o consulte la página de preguntas frecuentes del Condado.

Si está alquilando una unidad o vivienda completa (es decir, las listas que alquilan habitaciones individuales no son elegibles), deberá obtener una Licencia estatal de vivienda de alquiler vacacional del Departamento de Regulación Comercial y Profesional de Florida (DBPR) ya sea en línea o por correo.

Lo que necesitarás:

Número de impuesto sobre las ventas de Florida (o exención).
Número de identificación de empleador federal (FEIN) [solo se requiere para solicitantes comerciales/corporativos].
Número de Seguro Social o Número de Identificación Personal del Contribuyente (ITIN).
DBPR HR-7020 completado, Certificado de Inspección de Balcones [si la lista es dentro de un edificio de 3 pisos a menos que esté exento].
Cuánto tiempo lleva: Recomendamos presentar la solicitud en línea para acelerar este proceso.

Qué hacer:

En línea [Recomendado]: Complete la Licencia de Vivienda de Alquiler Vacacional estatal creando una cuenta.
Correo: Imprima y complete el formulario estatal de Licencia de Vivienda de Alquiler Vacacional + DBPR HR-7020, Certificado de Inspección de Balcón [si corresponde]. 
Tarifas: para obtener una licencia de vivienda de alquiler vacacional DBPR, hay una tarifa de licencia (dependiendo de la cantidad de listados) + una tarifa única de procesamiento de solicitud de $50.

En línea: puede pagar en línea con tarjeta de crédito.
Correo: Puede pagar por correo con cheque o giro postal, a nombre del Departamento de Regulación Comercial y Profesional. No se aceptan pagos en efectivo.
Preguntas: Llame al Centro de atención al cliente de DBPR al 1-850-487-1395.

Impuestos
El condado de Miami-Dade y el estado de Florida evalúan los impuestos turísticos sobre cualquier alquiler a corto plazo de alojamiento con una duración de períodos de 6 meses o menos. Consulte el sitio web del gobierno del condado y la página de preguntas frecuentes del estado para obtener más información sobre los impuestos del condado y del estado, respectivamente. Obtenga más información sobre los impuestos que Airbnb recauda y remite en nombre de los anfitriones en el estado de Florida, incluido el condado de Miami-Dade.

Zonificación
En las áreas no incorporadas de Miami-Dade, los alquileres de vacaciones están permitidos en áreas designadas como Comunidades Residenciales, Negocios y Oficinas y Oficinas Residenciales en el Mapa del Plan de Uso de la Tierra del Plan Maestro de Desarrollo Integral del Condado. Sin embargo, en las áreas designadas como Urbanización o Residencial de Baja Densidad en el CDMP, el Responsable deberá cumplir con el requisito de residencia.

Las reglamentaciones del Condado exigen que la Parte Responsable resida durante más de seis meses por año calendario en la propiedad que se ofrece como alquiler vacacional. El alquiler de la propiedad puede ocurrir al mismo tiempo que el Responsable está residiendo allí. Esto se aplica únicamente a las propiedades designadas como Bienes Raíces o Residenciales de Baja Densidad en el Mapa del Plan de Uso de Suelo de CDMP. No hay restricciones de residencia en las otras categorías de uso de la tierra.

Otras reglas
También es importante comprender y cumplir con otros contratos o reglas que lo vinculan, como los contratos de arrendamiento, las reglas de la junta de condominios o cooperativas, las reglas de la HOA o las reglas establecidas por las organizaciones de inquilinos.

 
Si desea invertir en Miami Dade en una propiedad para Airbnb, llamenos.

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Jorge Julian Gomez

REALTOR

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