Resumen de Noticias esta semana en el sur de Florida

2023-06-01

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Importantes y relevantes noticias de lo sucedido esta semana en el sur de la Florida.

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El hotel y club privado Soho Beach House en Miami Beach ha obtenido un paquete de financiamiento de $140 millones, según un comunicado.

Una subsidiaria de Soho House & Co. llamada Beach House Owner LLC obtuvo un préstamo de 10 años, tasa fija y solo interés de JPMorgan Chase y Citi Real Estate Funding para refinanciar la propiedad. Walker & Dunlop arregló el trato para la propiedad Soho House, que incluye un edificio de siete pisos con tres pisos de servicios y una torre frente al mar de 16 pisos con 15 suites de piso completo. Soho House es un club solo para miembros que cotiza en bolsa que comenzó en Londres en 1995 y ahora opera 39 ubicaciones en todo el mundo.

Participant Capital, con sede en Miami, anunció en un comunicado que estaba buscando $250 millones para un nuevo fondo llamado Sun Belt Multifamily Development Fund 1, que se centrará en proyectos en el sur de Florida, Orlando y Tampa. El fondo es un vehículo inmobiliario de capital privado cerrado con un plazo proyectado de ocho años.

Se enfoca en proyectos multifamiliares de baja altura en Orlando y Tampa y proyectos de mediana y gran altura en el sur de Florida. La firma de mercados de capital Apex Group administrará el fondo.

Participant Capital es el brazo de inversión del desarrollador Royal Palm Cos., que ha desarrollado más de 18 millones de pies cuadrados y 9500 unidades multifamiliares desde su creación en 1978, según un comunicado.

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El desarrollo multifamiliar Landmark South en Doral fue recapitalizado por $220 millones, y la mayor parte del valor provino de un préstamo de Freddie Mac, según un comunicado. JSB Capital Group, que tiene oficinas en Miami, Nueva York y Baltimore, es propietario del desarrollo de media altura de 631 unidades en 6055 Northwest 105th Court.

La firma contrató a un equipo de JLL Capital Markets para negociar la recapitalización, y la rama de capital de bienes raíces de JLL se encargará del servicio del préstamo principal de $154 millones que se aseguró a través de Freddie Mac Multifamily. Pensam, un proveedor de capital inmobiliario privado con sede en Miami, provino de una inversión de capital preferente adicional de $66 millones.

Stockbridge Capital vendió la torre de oficinas 110 East en el centro de Fort Lauderdale por $43 millones, o alrededor de $125 por SF, a una sociedad entre Pebb Capital, Intalex Capital y CDS International Holdings.

El nuevo propietario anunció en un comunicado que obtuvo 76,000 pies cuadrados en nuevos arrendamientos durante el período de cierre de la venta, y agregó que estaba en negociaciones con los inquilinos por otros 125,000 pies cuadrados. El acuerdo se financió a través de un préstamo de $49 millones de Amerant Bank, del cual se extrajeron $15 millones para cerrar el trato.

B Capital Management, con sede en Miami, compró la oficina de Biscayne 79 por $23 millones a través de una venta ordenada por un tribunal de la propiedad de 889 K, según un comunicado.

La propiedad de 3.5 acres está ubicada en 7880 Biscayne Blvd. una vez albergó la sede federal de inmigración de Miami y estaba programada para su remodelación desde 2014, informó el Miami Herald.

La remodelación estuvo plagada de demandas y acusaciones de mala gestión financiera que llevaron a un síndico designado por el tribunal a ordenar la venta, que fue administrada por un equipo de mercados de capital en Avison Young dirigido por Michael Fay.

La venta incluyó una parcela de 2.6 acres y una parcela no contigua de poco menos de un acre. Ambos sitios están zonificados para uso mixto y permiten la construcción de hasta 500 unidades y un área edificable total de 889 K pies cuadrados, según el comunicado.

Construcción y Desarrollo en Hallandale Beach

MGM Construction Group, con sede en el sur de Florida, inició la construcción de la Fase 3 de Oasis Hallandale, un proyecto de uso mixto de dos torres que totaliza 1,4 millones de pies cuadrados. El proyecto en 1000 East Hallandale Beach Blvd. Incluirá dos torres de 25 pisos con un total de 500 condominios de lujo, así como oficinas y locales comerciales, según un comunicado.

Se espera que la propiedad se complete en 2026 con condominios a un precio de entre $580K y $3.5M. Las comodidades incluyen salas de cine en el interior y al aire libre, una pequeña cancha de fútbol, un simulador de golf y un parque para mascotas. La propiedad es propiedad de Romagnole Investment Properties y está administrada por los desarrolladores Giuseppe Iadisernia y Mireya de Iadisernia, según los reportes.

La torre de oficinas del Citigroup Center en 201 South Biscayne Blvd. en el centro de Miami obtuvo casi 50,000 pies cuadrados en nuevos arrendamientos, según un comunicado. La propiedad es propiedad de CP Group, que estuvo representada por los corredores de JLL Steven Hurwitz, Doug Okun y Madeline Fine.

Los cuatro inquilinos que firmaron contratos de arrendamiento en la torre de oficinas de 810K pies cuadrados fueron:

•Un inquilino no revelado que se mudará de Brickell y se mudará a 22K SF en la propiedad.
•Strategic Hotel Funding, un operador de hotel y motel que renovó su arrendamiento de 14K SF.
•Larch Capital Partners, una family office multifamiliar especializada en gestión patrimonial que se está mudando de Brickell a una suite de 5K SF en la torre.
Bazbaz Development, una empresa de inversión y desarrollo de bienes raíces que se está mudando de Wynwood a una suite 5K SF lista para mudarse.

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Jorge Julian Gomez

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