Nueva Legislación de Condominios en Florida seran efectiva 31 de diciembre 2024

 

A la luz del trágico colapso del edificio de Surfside Condominios en junio de 2021, los legisladores de Florida aprobaron una nueva ley que modifica ciertos derechos y deberes de las asociaciones de condominios en todo el estado de Florida. La nueva ley, anteriormente conocida como Proyecto de Ley del Senado 4D, fue firmada por el gobernador Ron DeSantis el 26 de mayo de 2022.

Si bien la nueva ley busca promover varias políticas diferentes, la política principal se centra en el mantenimiento preventivo, las inspecciones y el mantenimiento de fondos de reserva. La nueva ley explica bien algunos temas, mientras que otros temas deberán ser examinados en las próximas semanas y meses por los tribunales (lo cual es normal cuando la legislatura realiza modificaciones integrales a los estatutos que abarcan varios capítulos diferentes de los Estatutos de Florida).

 

Para cada edificio en propiedad en condominio de tres pisos o más de altura, se debe realizar un estudio de reserva estructural para los siguientes componentes:
Techo
Muros de carga/otros miembros estructurales primarios
Piso
Base
Sistemas de ignifugación y protección contra incendios
Plomería
Sistemas eléctricos
Impermeabilización y pintura exterior.
ventanas
Cualquier otro artículo que requiera costos de reemplazo/reparación que superen los $10,000 y la falta de reemplazo/mantenimiento del artículo.
Una vez finalizados por el arquitecto o ingeniero, los estudios de reserva estructural deben enviarse a cada propietario de la unidad por correo de los EE. UU. o entrega personal y mantenerse en los registros oficiales de la Asociación durante al menos 15 años.

 

El estudio debe, como mínimo:

•identificar las áreas comunes que se están inspeccionando visualmente

•indicar la vida útil remanente estimada/costo de reemplazo o gasto de mantenimiento diferido de las áreas comunes que están siendo inspeccionadas visualmente
•proporcionar una cantidad de reserva anual recomendada que alcance el costo de reemplazo estimado de las áreas comunes que se están inspeccionando.

Un desarrollador debe realizar al menos un estudio (por edificio de 3 pisos) antes de entregar el control de la asociación a los propietarios de las unidades.

A partir del 31 de diciembre de 2024, una asociación ya no podrá votar para renunciar o subfinanciar las reservas para elementos que deben incluirse en un estudio de reserva de integridad estructural. En consecuencia, los propietarios de unidades no estarán autorizados a «optar por no participar» de este financiamiento obligatorio de reservas para estos gastos futuros relacionados con la integridad estructural, por lo que las asociaciones deben tener suficiente dinero en reservas para financiar todas las reparaciones necesarias para mantener la integridad estructural de todos los edificios de 3 pisos o más.

Si una asociación no completa un estudio de reserva de integridad estructural, tal falla es una violación de la relación fiduciaria de un funcionario y director con los propietarios de la unidad.

 

El 1 de enero de 2023 o antes, todas las asociaciones de condominio existentes el 1 de julio de 2022 o antes, independientemente del tamaño del edificio, deben proporcionar cierta información relevante a la División de Condominios, Tiempos Compartidos y Casas Móviles de Florida con respecto a la cantidad de edificios de 3 pisos, número de unidades totales, direcciones y condado en el que se encuentran los edificios.